Элемент-групп
группа юридических компаний
Порядок оформления договора ренты недвижимого имущества
Прядок оформления договора ренты в отношении недвижимого имущества можно разделить на два этапа. Первый - нотариальное удостоверение договора. Второй - государственная регистрация договора и прав нового собственника. Нотаиальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. В связи с отчуждением по договору ренты недвижимого имущества, указанныые договоры удостоверяет нотариус в пределах нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате) в Москве - в пределах территории города. Нотариус на основании представленных документов, удостверяющих личность граждан или юридических лиц, а также с применением иных способов, удостоверяется в личности явившихся за удостоверением договора. Им же проводится проверка дееспособности лиц, обратившихся за удостоверением договора, сторонам разъясняется смысл и значение договора. Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор. В случае, если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается сторонам договора в соответствующем количестве экземпляров. Один экземпляр договора остётся в делах нотариальной конторы. Государственная регистрация перехода права собственности от плательщика ренты к получателю осуществляется Управлением Федеральнй службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответсвующему субъекту РФ. В связи с тем, что регистрация права собственности плательщика ренты происходит на основании договора, удостоверенного нотариально, она осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр (п.п. 9 ч.1 ст. 16 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. ”О государственной регистрации недвижимости"). Для государственной регстрации сторонами предоставляются следующие документы: 1. заявление о регистрации права собственности; 2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа); документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) - вместо этого предоставляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы; 3. если договор ренты представляется на регистрацию доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия представителя; 4. правоподтвержающий документ получателя ренты на объект недвижимости (жилое помещение), к которому можно условно отнести выписку из Единого государственного реестра недвижиости (ЕГРН); 5. кадастровый паспорт жилого помещения (в большинстве случаев - не представляется); 6. нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты, если предмет договора является совместной собственностью супругов; 7. согласие законного предствавителя на заключение договора ренты, если одна из сторон является недееспособной или ограниченно дееспособной; 8. в ряде не так широко распространенных случаев - иные документы. В результате государственной регистрации перехода прав собственности на плательщика ренты Росреестром получателю ренты выдается экземпляр договора ренты, плательщику ренты - экземпляр договора и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
© Шмелёв Роман Викторович, Москва, 15 ноября 2015 г.