Элемент-групп
группа юридических компаний
Оформление и государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества
Интерес с практической точки зрения представляет порядок оформления договора дарения недвижимости. Рассмотреть порядок оформления и государственной регистрации названного договора можно на примере договора дарения жилого помещения (квартиры, дачи, жилого дома и др.). Обязательной для договора дарения недвижимого имущества является простая письменная форма, которая считается соблюденной, если сторонами составлен и подписан документ, содержащий условия договора. Существенным (обязательным) является лишь условие о предмете договора, то есть условие, устанавливающее обязанность передать дарителем одаряемому конкретную недвижимость. Без включения в договор дарения недвижимости существенного условия договор не будет считатья заключенным. Как следствие, переход права собственности по нему не будет зарегистрирован. В реальной практике оформления подобных договоров его стороны, даритель и одаряемый, с документом, содержащим текст договора и паспортами, то есть документами, удостоверяющими их личность, являются в отделение управления Росреестра по соответсвующему субъекту РФ, или Многофункциональный центр (МФЦ), где в присутствии сотрудников Росреестра или сторудников МФЦ, удостоверившихся в их личности, дарителем и одаряемым подписывается договор, после чего простая письменная форма договора дарения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость считается соблюденной. Сторонами подписывается заявление по установленной форме о регистрации на основании заключенного договора права собственности одаряемого, оплачивается государственная пошлина и прилагаются документы, перечень которых отражается в расписке о получении документов, которая также, как и заявление о государственной регистрации права собственности составляется по установленной форме и выдается сторонам сотрудником Росреестра или сторудником МФЦ. К числу документов, необходимых для представления в Росреестр или МФЦ при регистрации перехода права собственности одаряемому по договору дарения жилого помещения относятся: 1. Само заявление о регистрации договора дарения жилого помещения и перехода права собственности одаряемого; 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа); 3. Документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) - вместо этого предоставляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы; 4. Если договор подписан или представляется для регистрации доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора - доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия; 5. Правоподтвержающий документ дарителя на объект недвижимости (жилое помещение), к которым относится свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на жилое помещение, подтверждающее его право, или выписка из ЕГРН, не являющаяся формально правоподтверждающим документом; 6. Подписанный сторонами договор дарения в трех экземплярах; 7. Кадастровый паспорт жилого помещения (в большинстве случаев - не представляется); 8. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если предмет дарения является совместной собственностью супругов; 9. Согласие законного представителя одаряемого, если одаряемый является недееспособным или ограниченно дееспособным. 10. В ряде не так широко распространенных случаев - иные документы. На основании ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения может составить от 5 до 12 рабочих дней. В результате государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества Росреестром дарителю выдается экземпляр договора дарения, одаряемому - экземпляр договора и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, которая с 2017 года заменила выдававшееся ранее свидетельство о праве собственности на недвижимость.
© Шмелёв Роман Викторович, Москва, 25 июля 2017 г.