Наследование недвижимого имущества в РФ

Элемент-групп

группа юридических компаний

Наследование недвижимого имущества в РФ

Что такое наследование?

Наследованием является переход прав на имущество другим лицам (наследникам) в случае смерти владельца этого имущества (наследодателя). С точки зрения закона наследование является разновидностью универсального правопреемства, т.е. наследственное имущество образует наследственную массу и наследуется как единое целое. При этом вместе с имуществом как таковым (вещами, правами требования и др.) в наследство включаются и долги наследодателя, т.н. пассив, который неотделим от наследственной массы. Таким образом, законом (п. 2 ст. 1152 ГК РФ) установлено правило, согласно которому не допускается принятие наследства под условием или с оговорками, а принятие наследником части наследства является принятием всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При всем при этом из наследственной массы исключаются те права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя, в частности право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, а также личные неимущественные права и нематериальные блага.

Наследование по завещанию. Обязательная доля в наследстве

Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом только путем совершения специальной односторонней сделки-завещания, которое может быть совершено лично гражданином, обладающим в момент совершения завещания дееспособностью в полном объеме. При этом в силу принципа свободы завещания наследодатель вправе завещать любое как принадлежащее ему на момент совершения завещания имущество, так и имущество, которое он может приобрести в будущем и любым лицам. Принцип свободы завещания ограничен лишь правилами ст. 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве. Законом установлены обязательные требования к форме завещания и порядку его совершения. Так, оно должно быть совершено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленной формы завещания влечет его недействительность. Составление завещания в простой письменной форме возможно только в исключительных случаях. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано собственноручно завещателем или записано с его слов нотариусом. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем, а если завещатель в силу определенных обстоятельств - физических недостатков, болезни, неграмотности не может собственноручно его подписать, завещание по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса другим гражданином с указанием причин, по которым гражданин не смог подписать завещание собственноручно. овеллой части третьей ГК РФ является возможность для завещателя совершить завещание в закрытой форме, т.е. не предоставляя возможности третьим лицам, включая нотариуса, ознакомиться с его содержанием. Закрытое завещание передается в заклеенном конверте завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт запечатывается нотариусом в присутствии свидетелей в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе. При представлении нотариусу свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее истечения пятнадцатидневного срока вскрывает конверт, после чего содержание завещания сразу же оглашается присутствующим наследникам. собенностью такой сделки как завещание является возможность для завещателя его отменить или изменить различными предусмотренными законом способами после совершения завещания, не указывая причины изменения или отмены завещания. Завещатель может установить в завещании т.н. завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК РФ, т.е. возложение на одного или нескольких наследников обязанности исполнить за счет наследства какое-либо обязательство имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). В частности, наследнику, которому переходит жилая недвижимость (дом, квартира и др.) наследодателем может быть предписано предоставить третьему лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его частью. В указанном случае жилое помещение будет являться имуществом с обременением, что отразится в регистрационных документах Росреестра и в выдаваемых им правоподтверждающих документах. Наличие обременения предполагает, что при совершении сделок с унаследованным имуществом (изменении собственника имущества)обременение (право пользования жилым помещением) сохраняет силу.

Наследование по закону. Очереди наследников

В том случае, если наследодатель после смерти не оставил завещания, его имущество наследуется по закону, т.е. в предусмотренном законом порядке. При этом в данном случае существует семь предусмотренных законодательством ст. 1142 - 1145 ГК РФ очередей наследников, которые призываются к наследованию в случае, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены или лишены наследства, либо никто не принял или отказался от наследования. Наследники каждой очереди наследуют в равных долях, если не имеет места наследования по праву представления.

Обязательная доля в наследстве

Под обязательной долей в наследстве понимается возможность несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных супруга и родителей наследовать на основании ст. 1149 ГК РФ независимо от содержания завещания и независимо от обстоятельства, кому завещано имущество, половину той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, т.е. в ситуации, если бы завещания не существовало.

Что такое выморочное имущество?

Выморочным считается не унаследованное в силу различных обстоятельств имущество наследодателя. Такими обстоятельствами, в частности, является отсутствие наследников как по закону так и по завещанию или непринятие ими наследства. На основании ст. 1145 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как принимается наследство? Срок для принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

Существует два способа принятия наследства. Первый из них связан с подачей по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. На практике эти заявления объединены в одном документе. Второй способ, т.н. фактическое приятие наследства, связан с совершением наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, в частности, применительно к жилой недвижимости, осуществление оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья. При втором способе принятия наследства факт принятия наследства бывает трудно доказуем, не является очевидным и не бесспорен, по этому часты обращения в суд с исками об установлении фактов принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. В последнем случае право собственности наследника на унаследованное недвижимое имущество регистрируется органами Росреестра на основании решения суда. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам, этот срок может быть восстановлен по решению суда.

Оформление наследства

Оформление наследства производится выдачей нотариусом свидетельства о праве на наследство. Указанное свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Применительно к недвижимому имуществу, на основании свидетельства о праве на наследство и других документов Росреестром осуществляется регистрация права собственности на указанное имущества с выдачей наследнику (наследникам) правоподтверждающих документов - свидетельства о праве собственности.

Опубликовано в журнале "Аграрное и земельное право"