Элемент-групп
группа юридических компаний
Комментарий "Московскому бухгалтеру" 22.11.2006 г.
Налог на имущество физических лиц
"Московский бухгалтер" 22.11.2006 г.
Власти всерьез взялись за разработку налога на недвижимость. Планируется, что изменения в Налоговый кодекс внесут в 2009 году. Сегодня фирмы платят земельный налог и на имущество организаций. В первом случае сборы идут в муниципальный бюджет. Средства от второго налога поступают в казну региона, а объектом обложения признается движимое или недвижимое имущество, учитываемое на балансе фирмы. Налогооблагаемую базу недвижимого имущества фирма определяет самостоятельно в соответствии с правилами бухгалтерского учета исходя из его остаточной стоимости (ст. 375 НК).С землей все немного сложнее. Она оценивается по кадастровой стоимости на основании сведений государственного земельного кадастра. Налоговые ставки устанавливаются властями по месту взимания налога и не могут превышать 1,5 процентов от стоимости участка. По землям сельскохозяйственного назначения — 0,3 процента. Для каждого плательщика налоговая база определяется в отношении земельного участка, а также отдельно в отношении долей в праве общей собственности на него. В случае общей долевой собственности — пропорционально его доле (ст. 392 НК). Фирмы вправе приобрести участки под своими зданиями в собственность. Хотя замена арендной платы на земельный налог может привести к увеличению платежей компании. Но учитывая постоянно растущие ставки аренды на недвижимость в Москве, этот вариант не стоит сбрасывать со счетов. Стоимость земли можно рассчитать самостоятельно. Необходимо взять 20 процентов от произведения площади соответствующего участка и умножить полученную сумму на его удельную кадастровую стоимость. Насколько с юридической стороны действующие налоги эффективны и нужно ли что-то менять, рассказал «Московскому бухгалтеру» юрист Роман Шмелев: — Сегодня сложилась достаточно устойчивая практика взимания и уплаты налогов на имущество физических и юридических лиц и земельного налога. Но налогообложение недвижимости в целом с экономической точки зрения, на мой взгляд, имеет ряд недочетов. Поэтому желание правительства упростить его, унифицировать вполне понятно. Когда будет введен единый налог на недвижимость, не только участки, но и здания, сооружения вместе с землей станут оценивать по кадастровой стоимости. Это максимально приблизит цены объектов к рыночным, а значит, возрастут налоговые сборы. Утешает только то, что ввести новый налог возможно лишь тогда, когда будут единый перечень всей недвижимости, методика их учета и оценки. В столичном Департаменте земельных ресурсов «Московскому бухгалтеру» рассказали, что думают о перспективе очередных изменений в Налоговом кодексе: — Наше законодательство не совершенно. Например, налогооблагаемая база на имущество организаций, по закону, должна определяться органами технической инвентаризации. Они сегодня отсутствуют. В кодексе много таких неувязок. Поэтому, пока не будет приведена в порядок действующая система, говорить о введении более сложного механизма абсурдно. Идут споры о размере ставок налога: либо они должны быть щадящие, либо достаточно значительные. До сегодняшнего дня споры не закончены, и консенсус не достигнут. Судить о влиянии на организации налога на недвижимость при его введении пока достаточно трудно. Все будет зависеть от ставки налога, порядка его взимания и проведения оценки рыночной стоимости объектов налогообложения. Поскольку именно это определяет процент отчислений. По мнению Романа Шмелева, замена трех налогов одним нацелена на стимулирование рыночных отношений: — Это должно способствовать использованию недвижимости в коммерческих целях. Например, если нежилое помещение находится в собственности частного лица, оно может им не использоваться, стоять мертвым грузом. Если будет введен налог, то за простой придется платить. Это подвигнет владельца к извлечению прибыли из своей собственности.
