Элемент-групп
группа юридических компаний
Комментарий "Известиям" 01.12.2005 г. Приватизация жилья
"Известия" 01.12.2005 г.
Недавнее заявление Сергея Миронова о необходимости переноса сроков бесплатной приватизации жилья вызвало неоднозначную реакцию. Новый Жилищный кодекс запрещает бесплатную приватизацию с 1 января 2007 года наряду с реприватизацией. Совет федерации хочет перенести этот срок на начало 2010 года. Однако такое решение поставит под удар целую категорию россиян. Процесс приватизации квартир разделил жителей России на три группы. Одни уже успели приватизировать свое жилье, и инициативы верхней палаты парламента их сейчас не особо касаются. Вторым только предстоит выстаивать в очередях, чтобы успеть с оформлением квартиры в собственность до отмены бесплатной приватизации. Третьи уже поучаствовали в приватизации, но могут претендовать еще на одну муниципальную квартиру - ту, в которой они проживают сейчас согласно прописке. Вот для них-то инициатива Совета Федерации чревата большими проблемами. Ведь параллельно с запретом на бесплатную приватизацию законодатели планировали создать рынок муниципального жилья . Однако сегодня об этом, похоже, все забыли. Сейчас Совет Федерации готовит предложение о том, чтобы сдвинуть сроки отмены бесплатной приватизации и реприватизации жилья на несколько лет. По мнению спикера верхней палаты парламента Сергея Миронова, многие не успеют до конца следующего года приватизировать свои квартиры. Кроме того, по его данным, часть граждан может решить, что квартиры были приватизированы поспешно. Оценив стоимость содержания квартир в условиях роста коммунальных тарифов, многие захотят их реприватизировать. В то же время в настоящий момент в нашей стране достаточно много семей, которые хотели бы приватизировать еще одну квартиру. Достаточно типичный случай выглядит примерно так. Человек когда-то участвовал в приватизации жилплощади своих родителей или бабушки с дедушкой, но прописан в другой квартире, которая сейчас является собственностью муниципалитета. И эту квартиру он ни приватизировать бесплатно, ни выкупить не может. Ну никак. "Нормативного акта, регламентирующего выкуп жилья , находящегося в муниципальной собственности, в настоящий момент не существует, - заявил "Известиям" юрист, специалист по вопросам недвижимости Роман Шмелев, - Предположительно вместе с завершением бесплатной приватизации такая возможность появится". Приобрести принадлежащую муниципалитету квартиру, в которой вы проживаете, в собственность вроде бы можно будет по более низким ценам, чем на рынке. Но пока дальше общих предположений законодатели не идут. "Нормативный акт, регламентирующий выкуп жилья , должен появиться либо к 2007 году, либо уже после 2010 года, если сроки бесплатной приватизации действительно перенесут", - отмечает Роман Шмелев. Добиться комментариев о судьбе этого законопроекта у представителей профильных комитетов Государственной думы и Совета федерации не удалось. Пока же у людей, уже владеющих приватизированным жильем, но желающих выкупить еще одну муниципальную квартиру, в которой они прописаны, есть два варианта. Первый - ждать решения законодателей, которое, судя по всему, появится не скоро. Второй - добиваться признания решения о приватизации первой квартиры недействительным. В таком случае сделка будет считаться несостоявшейся и у гражданина появится возможность приватизировать что-то другое. Однако далеко не все старые сделки по приватизации квартир можно запросто признать недействительными. Очень часто у юристов просто нет оснований для того, чтобы оспорить решение о передаче квартиры в собственность. Тем не менее вполне вероятно, что значительная часть тех, кто "не успевает" приватизировать свое жилье к концу будущего года, в итоге займется именно такими "разменными" операциями. Они будут выходить из приватизации первой квартиры с тем, чтобы затем приватизировать бесплатно более дорогостоящую недвижимость . И коэффициент "обмена" будет тем выше, чем большими возможностями обладают его участники. Так для кого стараются законодатели?
