Элемент-групп
группа юридических компаний
Комментарий "Газете.ru" 17.04.2003 г. Страхование недвижимсоти
"Газета.ru" 17.04.2003 г.
Каждую третью сделку можно оспорить. По данным риелторов, каждый третий договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке может быть признан недействительным. В качестве защитных мер риелторы предлагают застраховать права собственности, причем по полной стоимости, а не по стоимости БТИ. «Чем длиннее история квартиры, чем больше было у нее собственников, тем разумнее заключать долгосрочный договор страхования титула (срок давности по сделкам с недвижимостью — 10 лет), потому что вероятность расторжения сделок растет пропорционально», — пояснил юрист Роман Шмелев. Правда, на деле до суда и признания сделки недействительной доходит редко: по данным департамента муниципального жилья правительства Москвы, по суду расторгается каждая 40-я сделка (2,4%). Однако риск попасть в эти проценты все равно остается. «В силу особенностей российского законодательства при расторжении любой из предыдущих сделок с недвижимостью расторгаются все последующие. Именно поэтому тариф на страхование титула напрямую зависит от их вида и количества», — говорит руководитель центра андеррайтинга одной из московских страховых компаний. Стоит внимательнее отнестись к сделкам, когда жилье продается лицами без московской регистрации по поручению третьих лиц, чаще всего одиноких пенсионеров. В группу риска попадают также квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние, потому что их права являются приоритетными и при желании можно доказать, что эти права были нарушены. Нередко через несколько лет после покупки квартиры могут объявиться дальние родственники или потенциальные наследники бывшего владельца и начать качать права. В случае если квартира застрахована, эти проблемы, в том числе и оплата услуг адвоката, лягут на плечи страховщика. При исключении страхователя из реестра собственников на основании решения суда страховая компания выплачивает возмещение в размере страховой суммы, равной реальной стоимости объекта недвижимости.
