Договоры о передачае прав на предприятие как на имущественный комплекс

Элемент-групп

группа юридических компаний

Договоры о передаче прав на предприятие как имущественный комплекс

Являясь особым и чрезвычайно важным объектом гражданского права, предприятие подпадает под особое правовое регулирование. Под особое правовое регулирование подпадают и договоры о передаче прав на предприятие как на имущественный комплекс. Наиболее актуальными и широко распространенными в гражданском обороте являются, применительно к передаче прав на предприятие, такие договоры как купля - продажа предприятия (ст. 559-566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656-664 ГК РФ); доверительное управление предприятием (ст. 1012-1026 ГК РФ). Здесь же необходимо отметить, что под особое правовое регулирование попадает и наследование предприятия, не являясь, разумеется, договором в отношении предприятия (ст. 1178 ГК РФ). Из-за комплексности предприятия как объекта гражданского права, законодательством при заключении наиболее распространенного договора с предприятием, а именно договора купли-продажи предприятия, предусмотрено составление акта инвентаризации имущества, входящего в состав предприятия, бухгалтерского баланса, а также заключения независимого аудитора о составе предприятия (п. 2 ст. 561 ГК РФ). Передача предприятия как по договору купли-продажи, так и по договору аренды осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия (ст. 563, 659 ГК РФ). Во всех случаях, права на предприятие, переходящие от одного лица к другому в рамках отдельных перечисленных в законодательстве договоров или по иным предусмотренным законом основаниям, подлежат государственной регистрации в связи с признанием предприятия в как имущественного комплекса целом недвижимостью, то есть недвижимым имуществом.