Обременения права собственности на недвижимое имущество, связанные с заключением договора ренты

Элемент-групп

группа юридических компаний

Обременения права собственности на недвижимое имущество, связанные с заключением в отношении этого имущества договора ренты

В период действия договора ренты право собственности на недвижимое имущество, приобретенное плательщиком ренты в результате заключения этого договора, существенно обременено. Одним из подобных обременений является право залога получателя ренты на соответствующее недвижимое имущество, который является залогом недвижимости (ипотекой) в силу закона и возникает без специального указания на это в договоре (п.1 ст. 587 ГК РФ). Залог или ипотека в силу закона в случае заключения договора ренты призван обеспечить фактическую выплату ренты получателю плательщиком. Кроме названного обременения права собственности законом в п. 1 ст. 586 ГК РФ установлено так называемое право следования ренты судьбе приобретенного в результате заключения договора ренты имущества, то есть, другими словами, норма о том, что при передаче права собственности на имущество, полученное по договору ренты, от одного собственника другому обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества, а лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другому лицу несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением плательщиком ренты обязательств по договору, в частности, в связи с нарушением обязанности плательщика осуществлять рентные платежи в пользу получателя ренты. Также необходимо отметить и еще одно обстоятельство, являющееся спецификой договора пожизненного содержания с иждивением как разновидности договора ренты, а именно правило ст. 604 ГК РФ, согласно которому плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Применительно к жилым помещениям это, в частности, означает, что без согласия получателя ренты плательщик ренты, несмотря на то, что он юридически является собственником жилого помещения, не может зарегистрировать каких-либо третьих лиц в данном жилом помещении по месту жительства, что по сути представляет собой еще одно обременение права собственности, касающееся, правда лишь разновидности договора ренты.